宋都服務將在港掛牌 規模型物企上市潮后 “小規?!碧蓐犻_始登場

2021-02-22 tudou 互聯網
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原標題:宋都服務將在港掛牌,規模型物企上市潮后,“小規?!?a href="/kj/zx/10417.html">梯隊開始登場 | 物業上市專題報道


  2020年最后一天,宋都服務集團有限公司(以下簡稱“宋都服務”)成功招股,并計劃于2021年1月18日在港掛牌上市。聆訊后資料集顯示,從規模上看,宋都服務在上市物企行列中處于尾部、在百強物企中位居中游。業內人士直言,在物管行業集中度不斷提升的大背景之下,規模較小、盈利能力偏弱的宋都服務所面臨的生存環境仍十分嚴峻。

  宋都服務擬全球發售8億股

  兩度遞表后,12月28日,港交所披露,宋都服務通過了上市聆訊,成為2020年第19家獲批港股上市的物業企業。12月31日早間,宋都服務發布全球招股公告。公告稱,擬全球發售8億股,公司股票代碼“9608”,預計2021年1月18日正式登陸港交所。

  據悉,宋都服務上市募集資金所得中的約60%將用于長三角地區擴充業務規模、提高市場份額及擴大地理分布;約15%將透過利用先進科技創建智慧小區及為業主及住戶開發移動應用程序;約15%將用于探索、擴展及擴大小區增值服務;及約10%將用于集團的營運資金及其他一般企業用途提供資金。

  聆訊后資料集顯示,宋都服務于1995年在杭州成立,為綜合物業管理服務供應商,業務模式包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務和其他業務(包括酒店業務及長租公寓業務)。

  截至2020年6月30日,宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司,向33項物業提供物業管理服務,在管總建筑面積約為640萬平方米。根據中指院的數據,自2017年起公司連續四年位居中國物業服務百強企業之列,2020年獲得百強56位;若與已經上市的42家上市物企相比,宋都服務屬于尾部。

  根據聆訊后資料集,公司近年發展較為穩健。公司收益從2017財年的約人民幣8400萬元增長58.3%至2018財年約人民幣1.33億元,其后進一步增長67.3%至2019財年約人民幣2.23億元;年內溢利由2017財年約人民幣1400萬元增加49.3%至2018財年約人民幣2090萬元,其后進一步增長68.4%至2019財年約人民幣3520萬元。

  其中,物業管理服務為公司主要的收入來源:于2017年-2019年、2019年首六個月及2020年首六個月,該部分收益分別約為人民幣5980萬元、7110萬元、9570萬元、4560萬元及5950萬元,占同期總收益約為71.2%、53.5%、43.0%、49.1%及51.0%。

  2017至2019年及2020年首6月,宋都服務的毛利率分別為29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。但因社區增值服務過去幾年來裝修裝飾工程服務收入比重增加,導致該業務毛利率下滑明顯,影響了公司整體毛利率,2020年上半年社區增值服務的毛利率為20.7%,較2017年下滑0.2個百分點。

  債務方面,截至2020年11月30日,宋都服務的租賃負債總額為人民幣210萬元,包括即期及非即期租賃負債。除上述者外公司無銀行融資、未償還銀行款或任何已發行而尚未償還或同意將予發行的借貸資本、銀行透支、貸款或類似債務、承兌負債(一般商業匯票除外)等;同期亦無任何未動用銀行融資。